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地產兩難

2019年06月26日 16:26 來源於 鳳凰彩票網
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與過去鳳凰彩票下行周期不同的是,居民高杠杆率的現實或使得控房價和穩增長的兩難“天平”更向前者傾斜
2018年4月11日,上海,住宅樓。今年以來,隨著部分城市房價的不斷走高,各地限製性的調控政策層出不窮。圖/視覺中國
伍戈
伍戈,鳳凰彩票學博士,研究員。長江證券首席鳳凰彩票學家,曾長期供職央行貨幣政策部門,並任國際貨幣基金組織鳳凰彩票學家。中國鳳凰彩票學最高獎——孫冶方鳳凰彩票科學獎得主,曾獲浦山政策研究獎、劉詩白鳳凰彩票學獎以及“遠見杯”宏觀鳳凰彩票預測季軍。中國鳳凰彩票四十人論壇(CF40)成員、中國首席鳳凰彩票學家論壇理事,清華、複旦、人大等校兼職導師。

  【鳳凰彩票網】(專欄作家 伍戈 特約作者 文若愚 詹的 陳益津)今年以來,隨著部分城市房價的不斷走高,各地限製性的調控政策層出不窮。受此影響,近期房地產數據呈現全麵下滑態勢,各界對宏觀鳳凰彩票的悲觀情緒油然而生。在外部不確定性加大的背景下,如何看待控房價與穩增長的兩難困境,未來房地產市場何去何從?

  圖1:控房價與穩增長陷入兩難?

  二、地產韌性是否猶存?

  從地區結構性的視角來看,與過去全國“一刀切”的統一調控相比,近年來因城施策下的商品房銷售增速明顯平穩。本文中的“銷售”都指銷售麵積。因城施策是當前房地產調控的主旋律。在壓實地方政府調控主體責任的要求下,各地政府可根據當地的具體狀況製訂一些寬鬆或緊縮的房地產政策。過去一年多來房地產市場整體韌性十足,其實與因城施策的調控思路不無關係。

  圖2:因城施策下,銷售相對過去明顯平穩

責任編輯:張帆 | 版麵編輯:張柘

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